Сколько в чапаевске стоит дарственная на дом

Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

Затраты при дарении земли с домом

  • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
  • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
  • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
  • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
  • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.


Участие нотариуса в оформлении договора дарения

Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

  • тарифы за нотариальные действия;
  • плата за технически-правовую работу.

Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

  • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
  • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
  • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

За этот документ необходимо заплатить 100 р.

Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

Налоговые сборы при дарении земли с домом

От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей.

Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена.

Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom/traty-na-oformlenie.html

Содержание:

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру, а также размер госпошлины?

Хоть дарение и является безвозмездной сделкой, оно сопровождается определенными затратами.

Часть из них явная – государственная пошлина. А другую часть вы можете внезапно обнаружить уже в процессе осуществления процедуры передачи собственности в дар.

Какую цену придется заплатить, чтобы оформить договор дарения? Кто оплачивает госпошлину при передачи имущества? Как оформить договор дарения через юриста? Об этом вы узнаете в данной статье.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, который необходим для подтверждения передачи собственности от одного владельца к другому. По-другому его называют дарственной.

Он представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами сделки – дарителем и одаряемым и является документом гражданско-правового характера. Особенность договора дарения является его полная безвозмездность. То есть даритель не имеет права указать в соглашении, что одариваемый должен ему что-то отдать взамен на передачу ему недвижимости.

Также есть несколько условий, без соблюдения которых даритель не сможет переоформить свое имущество на другое лицо:

  1. Жилье должно полностью принадлежать инициатору сделки. В противном случае, придется заверять письменное согласие остальных владельцев на передачу общей собственности или доли в ней.
  2. Обе стороны сделки должны быть согласны на ее проведение.
  3. Гражданин, передающий в дар свое имущество должен быть дееспособен. Если появятся доказательства его недееспособности, сделку в будущем можно будет оспорить.
  4. Процедура завещания квартиры носит исключительно безвозмездный характер. Если указать в дарственной условия, похожие на договор о купле-продаже, вам откажут в ее регистрации.

В первую очередь, данный вид соглашений нужен для передачи имущества между близкими родственниками. Дело в том, что если даритель и одаряемый – это чужие люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, так как он получил прибыль, облагаемую государством.

К близким родственникам относятся следующие:

  • братья и сестры;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

ВАЖНО! Дяди, тети, и прочие дальние родственники от уплаты налога не освобождаются.

Составление договора через юриста

Это поможет защитить свои права, даже если вы не очень хорошо знаете закон. А еще с юристом больше шансов сделать договор без ошибок.

Вам потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон соглашения. Они нужны, чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью.
  • Если вы решили подарить жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья, которое можно оформить в БТИ.
  • В случае с недееспособным одаряемым, или же не достигшим возраста четырнадцати лет, для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Поскольку вы решили доверить дело профессиональному юристу, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог и оплачивать различные услуги, нужен кадастровый паспорт.
  • Если недвижимость, которая передается в дар, считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Внимание! Опытный юрист поможет в сборе всех необходимых бумаг и сможет грамотно составить договор, который вместе со всеми документами нужно будет отнести в Росреестр или МФЦ.

Сколько нужно заплатить за регистрацию сделки?

Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких частей:

Государственная пошлина за регистрацию договора дарения. Стандартная стоимость 2 000 рублей, но обычно просят немногим больше – 2 500.

Государственная пошлина на нотариальные услуги. Тут есть два варианта:

Даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В таком случае, нотариус получает 0,3% от полной цены жилплощади.

Стороны сделки не имеют близкого родства. В данной ситуации большую роль играет оценочная цена квартиры. Если она не выходит за пределы одного миллиона, то достаточно уплатить один процент.

Важный момент: плата за услуги не опускается ниже 300 рублей. Если цена колеблется в пределах одного-десяти миллионов – с вас возьмут 0,75%. Но имеется ввиду только процент от суммы свыше миллиона. Кроме этого, уплачивается еще дополнительно десять тысяч.

Если уж цена жилплощади превысила отметку в 10 миллионов, то от суммы нужно отнять 10 000 000. Взимаемый процент с получившегося результата — 0,5% и 77 500 рублей сверху.

Если вы хотите, чтобы нотариус помог вам в составлении договора, то это обычно обходится в 2 000 рублей.

Как видите, без нотариуса дешевле. Но не стоит забывать, что с нотариусом надежнее, поскольку далеко не каждый сможет грамотно составить дарственную на том же уровне, что и профессиональный юрист.

Размер госпошлины при регистрации договора дарения

Стороны сделки сами решают, кто из них оплачивает госпошлину при дарении. Как правило, это даритель, но никаких четких предписаний на этот счет нет.

Госпошлина представляет собой небольшую плату за оказание услуг регистрации и составляет от 300 рублей до 20 000 рублей, в зависимости от стоимости квартиры. Оплата происходит в любом банке.

Справка! Оплатить государственную пошлину нужно перед тем как идти в многофункциональный центр для регистрации сделки. Вместе с остальными бумагами, вы должны также предъявить и квитанцию, свидетельствующую о том, что пошлина была оплачена.

Дополнительные затраты при оформлении договора неизбежны. Их можно сократить, если не пользоваться помощью юристов и нотариусов, но таким образом вы жертвуете безопасностью своих прав ради экономии.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/stoimost-gosposhlina.html

Нотариус Сагайдак Анастасия Константиновна

Оформить можно тут

НазваниеНотариус Сагайдак Анастасия КонстантиновнаРегионСамарская областьТелефоны+7 (84639) 4-00-45АдресСамарская область, Чапаевск, улица Ленина, 88Сайтhttps://notariat.ru

Карта

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю?

Среди людей часто возникают правоотношения с характером односторонней сделки. Речь идет о договоре дарения. Предметом обычно становится недвижимая собственность. Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, за что предстоит заплатить и в каких размерах, разберемся подробнее.

Нотариальное оформление дарственной. Особенности

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Участником сделки может стать не каждый. Гражданский законодатель ограничил круг сторон за счет:

  • не достигших совершеннолетия;
  • недееспособных;
  • сотрудников государственных учреждений;
  • работников образовательных и медицинских организаций;
  • социальных работников.

Оформление документа на дом или землю требует личного присутствия дарителя.

Данный способ заключения сделки имеет положительные стороны:

  • возможность восстановления договора при его потере;
  • нотариус является гарантией совершения законной сделки.

Недостатком является длительность и затратность процедуры. Алгоритм действий выглядит так:

  1. Сбор необходимой документации.
  2. Оплата государственного сбора и подписание сделки.
  3. Получение расписки о принятии бумаг.
  4. Регистрация договора.
  5. Предоставление копий сторонам.
  6. Оформление права собственности.

Участие нотариуса в заключении сделок, касающихся передачи прав собственности на дом, квартиру, землю, является гарантией законности урегулирования правоотношений. Исключаются случаи удовлетворения требований третьих лиц признать недействительность одностороннего договора.

Представители нотариата вправе оказать помощь в составлении документа. Это значительно облегчит усилия дарителя.

Какие расходы предстоят?

Законодатель выделяет следующий перечень затрат:

  1. Подоходный налог.
  2. Расходы на оплату услуг нотариуса.
  3. Государственная пошлина, установленная при совершении регистрационных действий относительно прав собственности на дом.
  4. Оплата работы специалиста по составлению текста дарственной (при необходимости).
  5. Услуги юриста.

Затраты для дарителя

Объем денежных средств, необходимых при оформлении дарственной на дом или земельный участок, зависит от способа заключения сделки:

  • самостоятельная реализация безвозмездной передачи дара (дом, земля, транспортные средства, иное индивидуально определенное имущество;
  • участие представителя органа нотариата;
  • помощь специально созданных офисов.

Правильный выбор дарителя и условия договора снижают расходы стороны до абсолютного минимума.

Затраты для одаряемого

Расходы получателя определяются способом оформления решения подарить имущество.

При обычном заключении договора, не требующего помощи посторонних лиц, необходимо потратиться на уплату государственной пошлины. В данном случае речь идет о близких родственниках.

Если получателями дара выступают чужие люди, то дополнительной обязанностью становится налогообложение в размере 13 % суммы имущества.

Можно сделать вывод, что подоходный налог при получении в дар жилого помещения обойдется «в копеечку».

Привлечение сотрудников юридических фирм требует немалых затрат. С целью экономии собственного бюджета стоит провести сравнение рыночной стоимости оформления дарственной, и только после этого принимать окончательное решение.

Услуги нотариуса прямо пропорционально зависимы от денежной оценки имущества, права на которое намерены быть переданы.

Сумма налогов: расчет, отказ

Как уже описывалось выше, лицо, одаряемое имуществом по договору, должно выполнить обязательства перед государством – уплатить подоходный налог в размере 13%. Налоговый кодекс предусматривает исключения для такой категории граждан:

  • ближайшие родственники (наследники 1 очереди: родители, братья, сестры, дети);
  • консульские представители и члены семейства.

В правах одариваемого недвижимостью не ограничиваются люди преклонного возраста и подрастающее поколение, не достигшее 18-летнего возраста. В интересах малолетних (до 14 лет) выступают законные представители – родители либо опекуны, несовершеннолетние (14-18 лет) же самостоятельно совершают необходимые юридические действия, имеют право подписи.

При расчете налогового сбора прослеживается видимая зависимость от стоимости дара. Чем дороже оценивается дар, тем выше обязательный платеж.

В гонке за уменьшением расходов, стороны прибегают к заключению фиктивного договора купли-продажи. Обусловлено это следующими условиями:

  1. Отсутствие передачи денежных средств второй стороне договора.
  2. Освобождение дарителя от уплаты 13%-го налога при наличии права собственности на объект продажи более 3 лет.
  3. Сумма недвижимости, не превышающая 1 миллиона российских рублей, не подлежит налогообложению.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Закон не запрещает использовать инвентаризационную стоимость объекта при передаче прав на его собственность, что позволит минимизировать затраты на оплату налоговых платежей.

Использование данного механизма является незаконным, участники подлежат привлечению к уголовной ответственности.

Лицо, не имеющее намерение принимать дар, вправе отказаться от него. Реализовать правомочие возможно путем составления и представления заявления об отказе в установленной форме до государственной регистрации.

Стоимость нотариуса

Участие нотариальных органов не является обязательным. Стоимость оформления дарственной на дом раскрыта в нормах законодательства о нотариате.

Плата нотариусу предназначается в двух случаях:

  • совершение действий нотариального характера;
  • предоставление юридической помощи.

На примере дарственного соглашения на дом, расчет заработка нотариуса выглядит так:

ДействияСтоимость (российские рубли)Платеж за услуги (% оценки объекта недвижимости)1. Дарение дома:Чужому человеку Родственнику1 млн. 1-10 млн.4 0,2 (суммы без учета первого миллиона + 7000 )больше 10 млн0,1 (суммы без учета первого десятка миллиона + 25000) 0,2 (+3000)2. Юридическая помощь5000-7000

Регистрация. Оплата госпошлины

В случае неосуществления регистрационных действий, право собственности не будет иметь никакой силы.

Место проведения – Регистрационная, Кадастровая палаты. Другим способом может выступить многофункциональный центр. Выбор осуществляется из расчета территориального расположения имущества – объекта договора, или по принципу нахождения одной из сторон соглашения.

Обращение к представителю регистрационного органа требует совершения следующих процедур. Оплата государственной пошлины в размере 1000 рос.руб. Представление документов:

  • паспортные данные;
  • 3 экземпляра договора, по одному для каждой из сторон, и один органу регистрации соглашения;
  • документация на предмет сделки;
  • домовая книжка;
  • техническая документация;
  • письменное согласие супруга;
  • доверенность (представительство);
  • разрешение опекунских органов (при необходимости)

Выдача свидетельства о праве собственности.

Вывод

Исходя из вышесказанного, стоимость дарственной на недвижимость зависит от способа оформления договорных отношений. Особой значимостью пользуется наличие родственных связей между дарителем и одаряемым, способствующее значительному снижению затрат.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doma-i-zemli-stoimost-oformleniya.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *